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房企高管业绩会集体打气:信心在恢复,只要有需求行业就有未来

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房企高管业绩会集体打气:信心在恢复,只要有需求行业就有未来
浏览:142 发布日期:2022-09-17

  房企高管业绩会集体打气:信心在恢复,只要有需求行业就有未来

  澎湃新闻记者 庞静涛

  为维护房地产市场稳定,越来越多的城市运用“一城一策”的策略,降首付、提高公积金贷款额度……推进房地产市场销售;也有地方政府逆势而行严格土地市场竞拍规则。

  政策各异的同时,不同房企的销售额出现跌涨不同的形势。刚刚过去的8月,金地集团(600383.SH)实现销售额212.3亿元,同比增加11.56%;保利置业集团(00119.HK)实现销售额47亿元,同比增加88%;但更多的房企销售额仍处于跌势。

  房地产市场到底如何?近日,多家房企在召开的2022年中期业绩沟通会上发言提振士气,多数房企高管表示,楼市已经筑底,未来随着市场信心的恢复,需求将逐步释放。

  “市场仍在底部盘整,信心仍在恢复”

  中国海外发展(00688.HK)董事会主席颜建国的观点代表了房企目前的普遍看法,“长期乐观、短期承压”。

  在碧桂园(02007.HK)中期业绩会上,总裁莫斌表示,“市场调整作为管理层我们预判到了,但剧烈程度超出了预期。”

  莫斌表示,去年下半年以来房地产市场处于下行阶段,目前市场还在底部盘整,盘整的时间可能相对长,信心也在恢复,恢复的时间可能会慢点。

  对于未来,莫斌表示,中国房地产市场每年有超过10万亿元的规模,这样的规模水平至少还有10年。相信所有地产企业都会检讨和反思,提升竞争力的同时,做好有质量的发展。

  万科(000002.SZ)董事会主席郁亮也表达了类似的观点。郁亮称,从短期来看,市场已经筑底,但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头,反而会积蓄自发修复的动能。住房的刚性需求仍然很强,依然是个十万亿量级的巨大市场,常做常有,常做常新。

  闽系房企旭辉控股集团(00884.HK)实控人、董事局主席林中表示,目前的房地产市场是处在筑底到逐渐恢复的过程。7月和8月天气过度炎热,又受到停工停贷风波的影响,有些需求被暂时隐藏。相信随着政策、气温等因素的改善,市场恐慌情绪会消失,需求将逐步释放。9月、10月房地产销售额会有20%到30%的增长。

  林中表示,房地产进入深度调整的一年,新旧模式转化的一年,房地产行业从高速增长到平稳增长模式。高增长是行业增长的一个阶段,房地产行业将逐渐回归理性,回归生意逻辑。中国是全球最大的房地产市场,未来还是全球最大的房地产市场,是拥有超10万亿元规模的市场,这个市场大有可为。

  对于市场复苏时间,莫斌称,碧桂园把预算从今年6月做到了明年6月,公司认为在明年6月市场应该恢复到健康发展的阶段。

  龙湖集团(00960.HK)执行董事兼首席执行官陈序平表示,上半年政府陆续出台多项政策,6月市场上扬,7月持续筑底;今年整体市场算是低开但稳中向好,预期今年全年房地产市场销售将出现30%降幅。

  美的置业(03990.HK)主席、执行董事兼总裁郝恒乐则表示,目前的市场仍然是比较严峻的,因为市场销售端实质性的恢复,才算行业的恢复,但是我们也认为当前的行业已经处于相对的底部,接下来的态势会是一个逐步筑底完成的过程。

  郝恒乐表示,长期看好房地产行业,因为只要有需求存在行业就有未来。但现在面临的短期压力是度过周期的能力,相信目前的行情是一个筑底的过程,明年不会比今年更差。

  美地置业执行董事兼副总裁王全辉表示,今年5月、6月份,销售在快速回升,但到了7月后,出现了停贷风波以及极端天气,对市场有一定的影响,因此造成7月、8月份市场又一次下探。“从目前来看,我们判断这是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程,预计今年第四季度市场会逐步恢复。”

  华润置地(01109.HK)董事会主席李欣表示,目前房地产市场短期内的确处于承压状态,但机会和挑战都是并存的。随着疫情的稳定,预期的回升,地产将筑底企稳,进入健康平稳发展的轨道。

  金地集团表示,随着监管层各种配套支持政策的陆续出台,相信市场最差的时候已经过去,未来市场将会持续复苏。

  对投资保持积极姿态,聚焦一二线城市

  一二线城市将会是房企竞争最大的地方,连被称为“三四线之王”的碧桂园也在调整方向,前往一线二线城市寻找机会。

  在碧桂园中期业绩沟通会上,该公司常务副总裁程光煜表示,去年下半年开始,公司调整了投资的策略和强度。在布局上,转向确定性的市场,期内公司参与了上海、浙江杭州等一二线城市的土地竞买;向可控的方式转变,上半年公司获取的9块地中,2块是收并购方式获得,其他为一二级联动方式获取;在市场端,向人口流入、市场能级较高的方向去调节。

  对于万科的投资策略是否有改变,万科执行副总裁刘肖指出,公司的投资策略长期以来是比较稳定的,坚持量入为出、坚持仓位合理。今年上半年更加重视一句话,确保经营安全比追求规模更重要,因此在投资规模上还是比较克制的。在量入为出、合理仓位的基础上,增加一项“要获得特别好的项目”。

  旭辉控股集团则表示,公司严格遵守价值投资原则,聚焦一、二线城市,以合理的价格适度补充高品质的土地资源,并利用多种收购渠道进行,包括政府招拍挂、股权收购及旧城改造等。

  林中称,未来将聚焦核心一二线城市,聚焦20个以内的城市;公司还将对土地储备进行腾笼换鸟,结构调整。

  公开市场之外,收并购市场也是房企新的战场。王全辉称,美的置业从去年9月份开始启动合作项目的收并购动作。截至2022年6月30日,美的置业已经完成了29个项目的股权交易,今年上半年完成了17个项目的股权交易,其中收购了8个项目,交易方有花样年、金科、雅居乐、正荣等企业,收购的主要方向是美的置业的战略深耕城市,比如天津、重庆、佛山、南京等。同时,美的置业也退出了一些城市,包括九江、柳州、大理等。

  “收购还是比较划算的,收购交易代价15亿元。收购后,这些项目的去化速度、去化价格都比较良好,也快速回笼了现金,对整个美的置业的资金占用是非常少的。”王全辉说。

  颜建国表示,当前市场下,土地市场的竞争在减弱,选择机会更多。并购的机会也不少,同行有些在卖资产,有些卖股权,公司都有大量接触。过程当中,对形势判断,对资产价格判断,需要一定时间、机会来达成交易。

  颜建国称,“未来几个月,我们会保持积极姿态,全面撒网,希望有更好项目能够进来。”

  中国海外发展行政总裁张智超表示,投资策略上,公司仍坚持聚焦主流城市、主流地段、主流产品,在这个原则下开展收并购。到目前为止,筛选了400-500个项目,基本上每周、每两周都会在集团层面推进研判。但目前符合“三个主流”的项目相对较少。

  张智超称,公司也在与一些金融机构、资产管理公司接触,寻找优质项目,一旦有机会,会寻求突破。另外,地方平台公司手头有一些好项目,也会找优质头部企业来合作,相信机会还会不断涌现。

  华润置地首席战略官谢骥认为,下半年土地市场会继续保持分化,在供应端方面,政府会加大在核心城市、核心地段的优质土地供应,从企业端来说,之前一些高杠杆、资金承压的企业出手拿地的意愿会比较弱,相对缓和的竞争环境有助于公司补充更多优质的土地。但华润置地在收并购方面会严谨慎重地做研判和决策。谢骥称,总体来看,收并购项目方面的股权和债权相对复杂,利益平衡难度大。伴随着公开土地市场的相对缓和,收并购项目未必比公开市场土地的性价比高。

  谢骥强调,华润置地以项目收并购为主,原则上不考虑平台的收并购,要满足公司合理的利益需求,目前公司在这方面正在正常有序地进行,后续逐渐会有收并购的成果落地。

  对于投资策略,金地集团董事会主席凌克表示,公司年初基于对2022年房地产市场审慎的判断,根据市场形势变化,按量入为出的原则,对投资预算进行了压缩,下半年会根据项目收益、项目现金流情况,继续合理增加土地储备。



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